Ferienwohnung vermieten
Die häufigsten Fragen.

Eine Wohnung, die baurechtlich und nach Ortsrecht als Ferienwohnung genutzt werden darf, Zustimmung von Eigentümergemeinschaft oder Vermieter falls nötig, Anmeldung bei Gemeinde und Finanzamt, passende Versicherungen, Rauchwarnmelder, Ausstattung, Fotos und Inserate.

Je nach Ort. Bei Umnutzung von Dauerwohnraum kann eine Nutzungsänderung beim Bauamt nötig sein, manche Städte haben Zweckentfremdungsregeln.

Grundsätzlich ja, wenn Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung es nicht ausschließen und Bau- und Ortsrecht es erlauben.

Nur mit ausdrücklicher Erlaubnis des Vermieters.

Mit fertiger Einrichtung oft 2 bis 4 Wochen. Bei RockSTR ist eine Wohnung meist 14 bis 21 Tage nach Vertragsabschluss online.

Für eine 2-Zimmer-Wohnung mit solider Einrichtung oft 9.000 bis 14.000 €, ohne Küche und Renovierung.

Meist nicht, solange Sie nur die Wohnung mit Endreinigung und Wäsche überlassen. Hotelähnliche Leistungen wie Frühstück können die Vermietung gewerblich machen.

Einkommensteuer auf den Überschuss und Umsatzsteuer mit 7 % auf die Übernachtung, außer bei Kleinunternehmern. Bei gewerblicher Vermietung gegebenenfalls Gewerbesteuer.

Seit 2025 bis 25.000 € Umsatz im Vorjahr und 100.000 € im laufenden Jahr. Alle unternehmerischen Umsätze zählen zusammen.

Ja. Seit 2023 melden Plattformen die Einnahmen ihrer Anbieter an die Steuerbehörden.

In Kur- und Erholungsorten mit Kurbeitrag oder Gästebeitrag ja. Der Gast zahlt, der Vermieter meldet und führt ab.

Seit 2025 nicht mehr für deutsche Staatsangehörige, für ausländische Gäste weiterhin.

Oft ja, wenn Lage, Ausstattung und Betrieb stimmen. In unserem Oldenburger Beispiel bleiben vor Finanzierung und Steuern rund 14.000 € statt rund 8.700 € bei Dauervermietung.

Eine 2-Zimmer-Wohnung in Oldenburg mit Marktpreis erzielt rund 26.800 € Übernachtungsumsatz pro Jahr.

In Städten wie Oldenburg 55 bis 70 %, an der Küste je nach Lage 45 bis 65 % im Jahresschnitt.

Gut geführte Ferienwohnungen in Norddeutschland erreichen oft 3 bis 6 % Nettorendite.

Je nach Modell rund 3 % für Gastgeber plus Servicegebühr für Gäste oder rund 15 % nur für Gastgeber.

In der Regel der Gast über die Reinigungspauschale.

Üblich sind 15 bis 35 % vom Umsatz. Bei RockSTR erhalten Eigentümer 80 % der Netto-Übernachtungsumsätze nach Plattformgebühren, RockSTR erhält 20 %.

Inserate, Preise, Buchungen, Gästekommunikation, Check-in, Reinigung, Wäsche, Hausmeister, Kurbeitrag und Reporting.

Ein Co-Host verwaltet ein Inserat im Konto des Eigentümers mit, meist für 10 bis 25 % vom Umsatz.

Ja, unter Beachtung der Kündigungsfrist. RockSTR übernimmt bestehende Inserate inklusive Bewertungen und laufender Buchungen.

Ja. Eigennutzung wird im Kalender geblockt.

Ein PMS mit Channelmanager wie Hostaway, ein Preis-Tool wie PriceLabs, Smart Locks oder Schlüsselboxen und eine digitale Gästemappe.

Keine allein. Airbnb, Booking.com und Vrbo zusammen, synchronisiert über einen Channelmanager, dazu eine eigene Buchungsseite.

Mit einem Vergleichsset ähnlicher Inserate, Grund- und Mindestpreis sowie Aufschlägen für Wochenende, Saison und Events. Dynamische Preis-Tools passen täglich an.

In ländlichen Regionen und an der Küste oft ja, weil viele Gäste mit Hund reisen. Eine Haustierpauschale deckt den Mehraufwand.

Ja, besonders im Winter und in Regionen mit Werften, Häfen und Industrie. Monteure bleiben lange und sorgen für planbare Einnahmen.

Mit passender Versicherung, Kaution oder Schadensschutz, klaren Hausregeln und Fotos nach jeder Reinigung.

Gebäudeversicherung mit Hinweis auf Ferienvermietung, Inventarversicherung, Vermieter-Haftpflicht und optional Mietausfall.

Oldenburg, Ammerland, Wilhelmshaven, Friesland, Ostfriesland zwischen Leer und Aurich, Emden, Papenburg, die Nordseeküste und den Harz (Thale).

Die Rock Short Term Rental GmbH mit Geschäftsführer Hauke Heinen und einem eigenen Team für Gästeservice, Reinigung und Hausmeisterdienst.

Per E-Mail an rock.str.eu@gmail.com, telefonisch unter +49 151 1901 0452 oder über rockstr.de/kontakt.