Eine Airbnb-Verwaltung übernimmt alles, was zwischen Inserat und Auszahlung passiert. Die Preise schwanken stark, weil die Leistungen stark schwanken. Wer nur auf die Prozentzahl schaut, vergleicht Äpfel mit Birnen.
Übliche Kosten
| Modell | Typische Höhe | Enthalten |
|---|---|---|
| Co-Host Light | 10 bis 15 % | Nachrichten, Kalender, teils Preise |
| Full-Service | 18 bis 30 % | Inserat, Preise, Gäste, Reinigung organisieren, Reporting |
| Premium mit Einrichtung | 25 bis 35 % | Zusätzlich Einrichtung, Ausstattung, Handwerker |
Wichtig ist die Bemessungsgrundlage: vom Bruttoumsatz, vom Umsatz nach Plattformgebühr oder inklusive Reinigungsgebühr? 20 % vom Netto sind weniger als 20 % vom Brutto.
Was eine gute Verwaltung leisten sollte
- Inserate auf mehreren Plattformen, nicht nur Airbnb
- Dynamische Preise mit einem Tool wie PriceLabs, täglich aktualisiert
- Gästekommunikation mit kurzen Antwortzeiten, auch abends und am Wochenende
- Reinigung mit Qualitätskontrolle
- Monatlicher Bericht mit Umsatz, Auslastung und Auszahlung
- Klare Kündigungsfrist und Übergabe des Inserats bei Ende
So arbeitet RockSTR
Eigentümer erhalten 80 % der Netto-Übernachtungsumsätze nach Plattformgebühren, RockSTR erhält 20 %. Die Reinigung zahlt der Gast über die Pauschale. Enthalten sind Inserate auf Airbnb, Booking.com, Vrbo und Direktbuchung, Preise, Gäste, Reinigung, Kurbeitrag und Reporting.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Airbnb-Verwaltung?
Je nach Leistung meist 15 bis 30 % vom Umsatz. Bei RockSTR sind es 20 % vom Netto nach Plattformgebühren, Eigentümer erhalten 80 %.
Was ist der Unterschied zwischen Co-Host und Verwaltung?
Ein Co-Host übernimmt oft nur Teile wie Nachrichten oder Kalender. Eine Full-Service-Verwaltung übernimmt den gesamten Betrieb inklusive Preise, Reinigung, Abrechnung und mehrere Plattformen.
Lohnt sich eine Airbnb-Verwaltung?
Wenn sie durch bessere Preise und Auslastung mehr Umsatz bringt, als sie kostet, und Ihnen Zeit spart. Gute Verwaltungen holen ihre Provision oft über höhere Durchschnittspreise wieder herein.
Worauf achte ich im Vertrag mit einer Airbnb-Verwaltung?
Bemessungsgrundlage der Provision, enthaltene Leistungen, Kündigungsfrist, Eigentum am Inserat und Haftung.
Verwaltet RockSTR auch nur Airbnb?
Wir vermieten immer über mehrere Kanäle, weil das Auslastung und Risiko verbessert. Bestehende Airbnb-Inserate mit Bewertungen übernehmen wir.