Die kurze Antwort: Eine Ferienwohnung lohnt sich, wenn Lage, Ausstattung und Betrieb stimmen. Dann liegt der Ertrag oft deutlich über einer Dauervermietung. Die lange Antwort hängt von fünf Faktoren ab.
1. Die Lage bestimmt die Nachfrage
An der Küste ist die Nachfrage im Sommer hoch und im Winter schwach. In Städten wie Oldenburg ist sie ausgeglichener, weil Geschäftsreisende und Besucher das ganze Jahr kommen. In unseren Oldenburger Daten lag die Marktauslastung bei 61 bis 69 %.
2. Beispielrechnung: 2-Zimmer-Wohnung in Oldenburg
| Posten | Ferienvermietung | Dauervermietung |
|---|---|---|
| Umsatz pro Jahr | 113 € × 365 × 65 % ≈ 26.800 € | 12 × 750 € = 9.000 € |
| Plattformgebühren (ca. 15 %) | −4.000 € | 0 € |
| Nebenkosten, Strom, WLAN, Verbrauchsmaterial | −3.000 € | trägt der Mieter |
| Verwaltung 20 % vom Netto | −4.600 € | 0 € |
| Rücklage Einrichtung und Verschleiß | −1.200 € | −300 € |
| Ergebnis vor Finanzierung und Steuern | ≈ 14.000 € | ≈ 8.700 € |
Die Reinigung zahlt der Gast über die Pauschale und ist deshalb nicht enthalten. Die Werte sind gerundet und dienen der Orientierung. Ihre Wohnung kann darüber oder darunter liegen.
3. Kosten, die viele vergessen
- Einrichtung und Erstausstattung, oft im fünfstelligen Bereich
- Ersatz von Wäsche, Geschirr und Kleingeräten
- Rundfunkbeitrag, Versicherung, gegebenenfalls Zweitwohnungsteuer bei Eigennutzung
- Leerstand in schwachen Monaten
4. Zeitaufwand
Selbstvermieter unterschätzen den Aufwand fast immer. Nachrichten, Preise, Reinigung organisieren, Einkäufe und Reparaturen kosten in der Saison schnell einen Arbeitstag pro Woche. Mehr in Zeitaufwand der Selbstvermietung.
5. Wann es sich nicht lohnt
- Wenn die Gemeinde Ferienvermietung untersagt oder stark einschränkt
- Wenn die Wohnung in einer Lage ohne Gäste liegt
- Wenn Sie die Wohnung oft selbst nutzen wollen, gerade in der Hauptsaison
- Wenn Sie keine Zeit haben und keine Verwaltung bezahlen wollen
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Häufige Fragen
Lohnt sich eine Ferienwohnung im Vergleich zur Dauervermietung?
Oft ja. In unserer Beispielrechnung für eine 2-Zimmer-Wohnung in Oldenburg bleiben bei Ferienvermietung vor Finanzierung und Steuern rund 14.000 € statt rund 8.700 € bei Dauervermietung. Lage, Ausstattung und Betrieb entscheiden aber stark.
Wie viel kann man mit einer Ferienwohnung verdienen?
Eine 2-Zimmer-Wohnung in Oldenburg mit Marktpreis erzielt rund 26.800 € Übernachtungsumsatz pro Jahr. Nach Gebühren, Nebenkosten und Verwaltung bleiben grob 14.000 € vor Finanzierung und Steuern.
Lohnt sich eine Ferienwohnung an der Nordsee?
In guter Lage ja, aber die Saison ist ausgeprägter. Wer im Winter Monteure, Geschäftsreisende oder Langzeitgäste anspricht, glättet die Einnahmen.
Was sind die größten Kosten einer Ferienwohnung?
Plattformgebühren, Nebenkosten, Verwaltung oder eigene Zeit, Einrichtung und laufender Ersatz. Die Endreinigung zahlt in der Regel der Gast.
Wann lohnt sich eine Ferienwohnung nicht?
Wenn Ferienvermietung nicht erlaubt ist, die Lage keine Gäste anzieht oder die Wohnung in der Hauptsaison oft selbst genutzt werden soll.