Viele Anleger wollen eine Ferienwohnung kaufen, aber nicht selbst vermieten. Das ist ein sinnvolles Modell, wenn Kauf und Betrieb zusammenpassen. Der häufigste Fehler: Erst kaufen, dann fragen, was die Wohnung als Ferienwohnung bringt.

Vor dem Kauf: fünf Prüfungen

  1. Darf vermietet werden? Bebauungsplan, Baugenehmigung, Teilungserklärung, Zweckentfremdungsregeln.
  2. Gibt es Gäste? Nachfrage über das ganze Jahr oder nur im Sommer?
  3. Was ist der Nachtpreis? Vergleichsinserate in derselben Lage und Größe auswerten.
  4. Was kostet der Betrieb? Hausgeld, Nebenkosten, Reinigung, Verwaltung.
  5. Passt der Kaufpreis? Erst mit Ertragsprognose lässt sich sagen, ob der Preis fair ist.

Was eine gute Ferienwohnung ausmacht

  • Lage, die Gäste suchen: Strand, Altstadt, Bahnhof, Klinik, Werft oder Messe
  • Grundriss mit getrennten Schlafzimmern, gern zwei Bäder bei vier und mehr Gästen
  • Parkplatz, Balkon oder Garten
  • Ruhige Eigentümergemeinschaft, die Ferienvermietung akzeptiert

Nach dem Kauf: Einrichtung und Start

Eine Verwaltung sollte schon bei der Einrichtung beraten. Welche Betten, wie viele Schlafplätze, welche Ausstattung bringt mehr Umsatz? RockSTR plant die Einrichtung mit Blick auf Zielgruppe und Preis, organisiert Fotos und bringt die Wohnung in 14 bis 21 Tagen online.

Vermieten lassen: welche Modelle es gibt

  • Provision vom Umsatz: Bei RockSTR 20 % vom Netto nach Plattformgebühren, Eigentümer erhält 80 %.
  • Fixpacht: Fester Betrag pro Monat, weniger Risiko, aber meist weniger Ertrag.
  • Teilservice: Nur Inserate oder nur Reinigung, Rest selbst.

Mehr dazu in Provisionsmodelle im Vergleich.

Steuerlicher Hinweis

Ob die Vermietung privat oder gewerblich eingeordnet wird, beeinflusst den späteren Verkauf. Klären Sie das vor dem Kauf mit Ihrer Steuerberatung.

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Häufige Fragen

Kann ich eine Ferienwohnung kaufen und komplett vermieten lassen?

Ja. Eine Full-Service-Verwaltung wie RockSTR übernimmt Inserate, Preise, Gäste, Reinigung und Abrechnung. Sie erhalten monatlich Ihre Auszahlung und einen Bericht.

Worauf muss ich beim Kauf einer Ferienwohnung achten?

Auf die rechtliche Zulässigkeit der Ferienvermietung, die Nachfrage in der Lage, den erzielbaren Nachtpreis, die Betriebskosten und einen Kaufpreis, der zur Ertragsprognose passt.

Was kostet es, eine Ferienwohnung vermieten zu lassen?

Übliche Provisionen liegen zwischen 15 und 35 % vom Umsatz. Bei RockSTR sind es 20 % vom Netto nach Plattformgebühren.

Welche Ferienwohnung eignet sich als Kapitalanlage?

Wohnungen in Lagen mit ganzjähriger Nachfrage, mit gutem Grundriss, Parkplatz und einer Eigentümergemeinschaft, die Ferienvermietung erlaubt.

Prüft RockSTR Objekte vor dem Kauf?

Ja. Wir erstellen kostenlos eine Ertragsprognose auf Basis von Marktdaten, damit Sie vor dem Kauf wissen, was das Objekt bringen kann.