Wer eine Ferienwohnung als Kapitalanlage kauft, will wissen: Was bringt mein Geld? Makler nennen gern die Bruttorendite. Aussagekräftiger sind Nettorendite und Eigenkapitalrendite.

Bruttorendite

Jahresumsatz ÷ Kaufpreis × 100

Beispiel: 25.000 € Umsatz bei 250.000 € Kaufpreis ergeben 10 % Bruttorendite. Die Zahl klingt gut, sagt aber wenig, weil bei Ferienwohnungen die Kosten viel höher sind als bei Dauervermietung.

Nettorendite

(Umsatz − alle laufenden Kosten) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten + Einrichtung) × 100

Beispiel: 25.000 € Umsatz minus 12.500 € Kosten (Gebühren, Verwaltung, Nebenkosten, Rücklage) = 12.500 €. Gesamtinvestition 250.000 € + 25.000 € Kaufnebenkosten + 15.000 € Einrichtung = 290.000 €. Nettorendite rund 4,3 %.

Eigenkapitalrendite

(Überschuss nach Zinsen) ÷ eingesetztes Eigenkapital × 100

Mit Finanzierung verändert sich das Bild. Bei 90.000 € Eigenkapital und 8.000 € Zinsen im Jahr bleiben 4.500 € Überschuss, das sind 5 % auf das Eigenkapital, vor Tilgung, Abschreibung und Steuern. Steigen die Zinsen, sinkt die Eigenkapitalrendite schnell.

Realistische Werte in Norddeutschland

  • Nettorendite gut geführter Ferienwohnungen: oft 3 bis 6 %
  • Stadtlagen mit Geschäftsreisenden: ausgeglichener, weniger Saisonrisiko
  • Küstenlagen: höhere Preise im Sommer, schwächerer Winter, dafür oft Wertsteigerung

Was die Rendite am stärksten beeinflusst

  1. Kaufpreis im Verhältnis zum erzielbaren Nachtpreis
  2. Professionelle Preisgestaltung und Auslastung
  3. Kostenkontrolle bei Reinigung, Wäsche und Nebenkosten
  4. Steuerliche Gestaltung, zum Beispiel Abschreibung der Einrichtung

Weiterlesen

Häufige Fragen

Wie berechne ich die Rendite einer Ferienwohnung?

Bruttorendite = Jahresumsatz ÷ Kaufpreis. Aussagekräftiger ist die Nettorendite: Umsatz minus alle laufenden Kosten, geteilt durch Kaufpreis, Nebenkosten und Einrichtung.

Welche Rendite ist bei einer Ferienwohnung realistisch?

Gut geführte Ferienwohnungen in Norddeutschland erreichen oft 3 bis 6 % Nettorendite. Die Bruttorendite liegt deutlich höher, sagt aber wenig aus.

Ist eine Ferienwohnung eine gute Kapitalanlage?

Sie kann es sein, wenn Lage, Kaufpreis und Betrieb stimmen. Sie ist aber arbeitsintensiver und schwankender als eine Dauervermietung.

Welche Kosten gehören in die Nettorendite?

Plattformgebühren, Verwaltung, Nebenkosten, Versicherungen, Verbrauchsmaterial, Rücklagen und Leerstand. Finanzierung und Steuern rechnen Sie in der Eigenkapitalrendite.

Gibt es einen Rendite-Rechner für Ferienwohnungen?

Das Schema in diesem Artikel funktioniert als Rechner. Für konkrete Objekte erstellt RockSTR kostenlos eine Ertragsanalyse mit echten Marktdaten.