Ferienwohnungen in Oldenburg 2026
Preise, Auslastung, Ertrag.

Sie haben eine Wohnung in Oldenburg? RockSTR ist Ihre Ferienwohnungsverwaltung in Oldenburg mit 16 eigenen Wohnungen vor Ort, im 80/20-Modell.

Was verdient eine Ferienwohnung in Oldenburg wirklich? Statt Schätzungen zeigen wir hier Marktdaten: die aktuell angebotenen Preise von rund 500 Ferienwohnungen auf Airbnb im Stadtgebiet Oldenburg, ausgewertet mit PriceLabs im November 2026, dazu die Marktauslastung der letzten zwölf Monate. Ergänzt wird das um Erfahrungswerte aus den 16 Wohnungen, die RockSTR in Oldenburg betreibt.

Nachtpreise in Oldenburg nach Größe

Angebotene Nachtpreise ohne Reinigung, Stand November 2026, rund 500 Inserate im Stadtgebiet:

Wichtig: Gut bewertete Wohnungen (ab 4,8 Sternen und mindestens 10 Bewertungen) liegen nicht automatisch teurer. Bei 1 Schlafzimmer liegt ihr Median sogar bei 80 €. Viele Top-Gastgeber gewinnen über Auslastung, nicht über den höchsten Preis.

Auslastung in Oldenburg

Die Marktauslastung lag in den letzten zwölf Monaten je nach Größe bei 61 bis 69 %. Der durchschnittliche Gast bucht etwa 14 bis 21 Tage im Voraus und bleibt rund 3 Nächte. Im Monatsverlauf ist Oldenburg ausgeglichener als die Nordseeküste:

• Schwächste Monate: Januar (rund 47 %) und Februar bis März (rund 54 %)
• Starke Monate: Juni bis September (64 bis 72 %), Spitze im August
• Herbst und Dezember: rund 54 bis 61 %, getragen von Geschäftsreisen, Kramermarkt und Weihnachtsmarkt

Was das für den Jahresumsatz bedeutet

Eine Beispielrechnung für eine 2-Zimmer-Wohnung mit Median-Preis: 113 € mal 365 Nächte mal 65 % Auslastung ergibt rund 26.800 € Übernachtungsumsatz pro Jahr, dazu kommen die Reinigungspauschalen der Gäste. Wohnungen im oberen Viertel mit guter Auslastung erreichen deutlich mehr, schlecht geführte Inserate deutlich weniger. Den größten Unterschied machen Preisstrategie, Fotos, Bewertungen und die Verteilung über mehrere Plattformen.

Was wir aus 16 eigenen Wohnungen gelernt haben

• Geschäftsreisende tragen das Jahr: In Oldenburg buchen Firmen oft mehrere Wochen am Stück. Wer Schreibtisch, gutes WLAN und Rechnung an die Firma anbietet, füllt die schwachen Wintermonate.
• Größere Wohnungen sind knapp: Nur 28 Inserate mit 4 Schlafzimmern im ganzen Stadtgebiet. Familien, Monteurgruppen und Hochzeitsgäste zahlen dafür deutlich mehr.
• Rabatte auf Buchungsportalen addieren sich: Wochenrabatt, Mobil-Rabatt, Genius und Aktionen können zusammen 40 bis 50 % vom Preis abziehen. Wer das nicht kontrolliert, verdient auf Booking.com deutlich weniger als auf Airbnb.
• Mindestpreise schützen den Ertrag: Dynamische Preise sind Pflicht, aber nur mit einer festen Untergrenze pro Wohnung.

Methodik

Preise: aktuell angebotene Nachtpreise von 502 Airbnb-Inseraten im Raum Oldenburg, ausgewertet mit PriceLabs Neighborhood Data am 30.10.2026. Auslastung, Buchungsvorlauf und Aufenthaltsdauer: PriceLabs-Marktdaten der letzten zwölf Monate für Wohnungen mit 1 bis 5 Schlafzimmern. Die Zahlen sind Marktwerte, keine Garantie für ein einzelnes Objekt.

Sie möchten wissen, was Ihre Wohnung in Oldenburg erzielen kann? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Ertragsprognose mit Marktvergleich. Mehr zu unserer Verwaltung in Oldenburg: Ferienwohnung in Oldenburg vermieten.

Häufige Fragen