Die meisten Zahlen zu Ferienwohnungen in Oldenburg stammen aus Hochrechnungen. Wir veröffentlichen hier unsere eigenen Buchungsdaten: 16 Ferienwohnungen in Oldenburg, verwaltet von RockSTR, Zeitraum 1. November 2025 bis 31. Oktober 2026. Alle Werte sind gerundet und ohne Namen oder Adressen der Wohnungen.
Die Zahlen auf einen Blick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungen | 16 (Studio bis 5 Schlafzimmer) |
| Buchungen | rund 760 |
| Gebuchte Nächte | rund 3.500 |
| Durchschnittlicher Nachtpreis ohne Reinigung | rund 100 € |
| Durchschnittliche Belegung | rund 85 % |
| Gäste pro Buchung | im Schnitt 3,4 |
| Gästebewertung | im Schnitt 9,2 von 10 |
Zum Vergleich: Der gesamte Oldenburger Markt lag laut unserer Marktauswertung bei 61 bis 69 % Belegung. Unsere Wohnungen liegen damit deutlich über dem Durchschnitt.
Übernachtungsumsatz nach Wohnungsgröße
| Wohnung | Umsatz in 12 Monaten (ohne Reinigung) | Ø Nachtpreis |
|---|---|---|
| Stadtvilla, 5 Schlafzimmer | rund 43.000 € | rund 250 € |
| Familienwohnung, 4 Schlafzimmer | rund 38.000 € | rund 135 € |
| 4-Zimmer-Wohnung, Nadorst | rund 29.000 € | rund 120 € |
| 2-Zimmer-Wohnung mit Garten | rund 29.000 € | rund 130 € |
| Townhouse, 3 Schlafzimmer | rund 28.000 € | rund 95 € |
| 1-Zimmer-Stilaltbau | rund 17.000 bis 19.000 € | rund 75 bis 85 € |
| Studio mit Terrasse | rund 15.000 € | rund 50 € |
Umsatz vor Plattformgebühren und Verwaltung, Reinigungspauschalen nicht enthalten. Wohnungen, die erst im Laufe des Jahres dazukamen, sind nicht in der Tabelle.
Was die Daten über Oldenburg verraten
- Lange Aufenthalte tragen das Jahr: Die typische Buchung dauert 3 Nächte. Aber Aufenthalte ab 7 Nächten machen nur 13 % der Buchungen und trotzdem rund 51 % aller Nächte aus. Das sind vor allem Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter und Monteure.
- Oldenburg bucht kurzfristig: Die Hälfte aller Buchungen kommt höchstens 4 Tage vor Anreise. Wer Preise nicht täglich anpasst, verschenkt Geld oder lässt Nächte leer.
- Direktbuchungen sind der größte Kanal: Nach Nächten kamen rund 42 % direkt (Firmen und Stammgäste), 30 % über Booking.com und 28 % über Airbnb.
- Montag und Freitag sind die Anreisetage: Montag für Geschäftsreisende, Freitag für Wochenendgäste.
- Kein echtes Saisonloch: Der schwächste Monat war Dezember, der stärkste Juli mit gut dreimal so vielen Nächten. Januar und März waren dank Business-Gästen stärker als Dezember.
- Große Wohnungen verdienen am meisten: Gruppen, Familien und Teams zahlen pro Nacht deutlich mehr. Pro Schlafzimmer liegen kleine Wohnungen aber oft gleichauf.
Was Eigentümer daraus mitnehmen können
- Eine Wohnung in Oldenburg sollte für Feriengäste und Geschäftsreisende eingerichtet sein: Schreibtisch, schnelles WLAN, Parkplatz, Rechnung an die Firma.
- Ohne dynamische Preise geht bei so kurzfristigen Buchungen viel Umsatz verloren.
- Wer nur auf Airbnb setzt, erreicht weniger als ein Drittel der Nachfrage.
Sie wollen wissen, was Ihre Wohnung bringen kann? Wir sind Ihre Ferienwohnungsverwaltung in Oldenburg und rechnen es Ihnen kostenlos vor.
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Häufige Fragen
Wie viel verdient eine Ferienwohnung in Oldenburg?
In den 16 Wohnungen von RockSTR lag der Übernachtungsumsatz ohne Reinigung zwischen rund 15.000 € für ein Studio und rund 43.000 € für eine Stadtvilla mit 5 Schlafzimmern, im Zeitraum November 2025 bis Oktober 2026.
Wie hoch ist die Auslastung von Ferienwohnungen in Oldenburg?
Die 16 RockSTR-Wohnungen waren im Schnitt zu rund 85 % belegt. Der Oldenburger Gesamtmarkt lag laut Marktauswertung bei 61 bis 69 %.
Wie lange bleiben Gäste in Oldenburg?
Die typische Buchung dauert 3 Nächte, im Schnitt 4,6 Nächte. Aufenthalte ab 7 Nächten machen rund die Hälfte aller Nächte aus.
Wie kurzfristig wird in Oldenburg gebucht?
Die Hälfte aller Buchungen kam höchstens 4 Tage vor der Anreise.
Welche Plattform ist in Oldenburg am wichtigsten?
Nach Nächten kamen rund 42 % direkt, 30 % über Booking.com und 28 % über Airbnb. Wer nur eine Plattform nutzt, verschenkt Nachfrage.