Ein ganzes Haus spricht andere Gäste an als eine Wohnung: Familien, Freundesgruppen, Mehrgenerationenurlaub, Monteurteams. Der Umsatz pro Buchung ist höher, die Anforderungen an Ausstattung, Pflege und Hausregeln aber auch.

Recht und Steuern

  • Baurecht und Bebauungsplan prüfen, besonders bei umgebauten Wohnhäusern
  • Kurbeitrag oder Gästebeitrag bei der Gemeinde anmelden
  • Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, Umsatzsteuer 7 % außer Kleinunternehmer
  • Bei Eigennutzung: Kosten aufteilen, Gewinnerzielungsabsicht beachten, gegebenenfalls Zweitwohnungsteuer

Haus und Garten

  • Gartenpflege, Rasen, Hecke und Winterdienst regeln
  • Grill, Gartenmöbel, Sonnenschirm, Terrasse mit Licht
  • Kinder: Hochstuhl, Reisebett, Treppenschutz, Spielsachen
  • Hunde: Zaun, Hundedecke, Napf, Hinweise zu Hundestränden

Gruppen und Hausregeln

Große Häuser ziehen auch Partygruppen an. Klare Regeln zu Personenzahl, Ruhezeiten und Veranstaltungen, eine Kaution oder Schadensversicherung und eine gute Kommunikation mit den Nachbarn schützen Haus und Bewertungen.

Preisgestaltung

  • Preis nach Personenzahl oder Pauschalpreis für das Haus
  • Mindestaufenthalt in der Saison höher ansetzen
  • Reinigungspauschale an Größe anpassen, große Häuser brauchen mehrere Stunden

Eigennutzung und Vermietung

Viele Eigentümer wollen das Haus selbst nutzen. Planen Sie Eigennutzung möglichst außerhalb der Hauptsaison und blocken Sie Zeiträume früh. Mehr in Eigenbelegung oder vermieten.

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Häufige Fragen

Was muss ich beachten, wenn ich ein Ferienhaus vermiete?

Rechtliche Zulässigkeit, Anmeldung bei Gemeinde und Finanzamt, Versicherung, Garten- und Hauspflege, Ausstattung für Familien und Gruppen, klare Hausregeln und eine passende Preisstruktur.

Kann ich mein Ferienhaus vermieten und selbst nutzen?

Ja. Planen Sie Eigennutzung möglichst außerhalb der Hauptsaison. Steuerlich müssen Kosten aufgeteilt und die Gewinnerzielungsabsicht beachtet werden.

Wie schütze ich mein Ferienhaus vor Partys?

Mit klaren Hausregeln, Personenbegrenzung, Kaution oder Schadensschutz, sorgfältiger Prüfung der Anfragen und gegebenenfalls Lärmsensoren.

Auf welcher Plattform vermiete ich ein Ferienhaus am besten?

Airbnb, Booking.com und Vrbo zusammen, synchronisiert über einen Channelmanager, dazu eine eigene Buchungsseite für Stammgäste.

Wer kümmert sich um den Garten?

Entweder Sie selbst, ein Gärtner oder die Verwaltung. RockSTR organisiert Garten- und Hausmeisterdienst auf Wunsch mit.